Hacia un suave ajuste
La construcción de viviendas volverá a niveles anteriores al ciclo expansivo
Menor demanda residencial y una oferta más ajustada, cifrada en unas 375.000 nuevas viviendas. Este es el panorama que auguran distintos analistas para el año 2002, un ejercicio que vendrá marcado por una ligera ralentización de la actividad, llamada a experimentar que algunos denominan "un suave ajuste".
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Las previsiones del Servicio de Estudios del BBVA y los pronósticos de las sociedades de tasación coinciden casi al milímetro a la hora de vaticinar el comporta miento de la edificación residencial durante el año 2002. Menor demanda de nueva vivienda y menor oferta, junto aun menos acusado crecimiento de los precios, parecen ser los parámetros en los que se moverá el subsector durante el próximo ejercicio.
La atenuación de la actividad que anuncian los analistas no es nueva, a pesar de que, según el Banco de España, el consumo y la inversión en construcción siguen siendo las dos variables que sustentan básicamente el crecimiento de la economía española. Durante el tercer trimestre del año, el consumo privado en construcción ha reducido su ritmo decrecimiento, alcanzando un aumento por debajo del 2,5%. Por su parte, la inversión en el sector se mantiene elevada, debido a la fortaleza de la obra civil, que compensa el menor dinamismo dela demanda de viviendas. Ante esta coyuntura, el informe del BBVA pone de relieve la previsible desaceleración de las ventas inmobiliarias, consecuencia de un menor ritmo en la creación de empleo, el más reducido crecimiento de los salarios reales respecto a años anteriores y la disminución de los ingresos procedentes de fondos de inversión. El servicio de estudios asegura que las transacciones6 pueden disminuir desde las 900.000 actuales -un millón, apunta Tinsa- hasta las 675.000 operaciones.
Y si la demanda desciende, también lo hará, como es lógico, la oferta de nuevas viviendas, cuya construcción caerá en 2002 en un 25% respecto a las 500.000 iniciadas en el año 2000. Según el informe del BBVA, la ralentización de la actividad, ya iniciada este mismo año y que finalizará con un descenso del 17% respecto al ejercicio anterior, se acentuará en 2002, de forma que se comenzarán a construir unas 375.000 viviendas, las mismas que se registraban antes del ciclo expansivo que hemos vivido. Unas cifras que el informe de Tinsa comparte plenamente, augurando un "suave ajuste" en el sector.
Las únicas discrepancias entre ambos análisis se producen en los precios de la vivienda. Mientras que el análisis bancario augura un incremento en el primer trimestre de 2002, que irá atenuándose a lo largo del año para, incluso, bajar en 2003, Tinsa descarta esta desaceleración de los precios augurando un crecimiento en torno al 5%, y apuesta por una ralentización del crecimiento, pero con subidas aún de alrededor del 10%.
Sin lugar a dudas, los años 1999 y 2000 han sido años extraordinariamente favorables para el sector, que ha marcado cifras récords, tanto en el segmento de la producción como en el tramo de las transacciones inmobiliarias. En 1999, los visados de obra nueva ascendieron a 515.943 viviendas; en el año 2000, la cifra se situó en 535.690, es decir, aumentó un 3,83%. Si se integran obra nueva, obras de ampliación, reforma y restauración, el número de visados fue de 558.260 viviendas, en 1999, y de 594.814, en el año 2000. El número de viviendas terminadas, que en 1999 fue de 356.132, en el año 2000, con datos del Ministerio de Fomento aún provisionales, el número se situó en 414.127 viviendas, con un aumento relativo del 16,29%. Sin embargo, ya en 2001, el número de viviendas iniciadas en los cinco primeros meses del año descendía a 231.000, un 7,8 por ciento inferior al registrado en los mismos meses de 2000. La construcción vivió pues una etapa fuertemente expansiva en los años 1999 y 2000, años que registraron los mayores crecimientos en todo el último decenio, hasta alcanzar unas cifras inimaginables a comienzos de 1996. Con referencia al empleo generado por este sector, en el año 2000, en términos medios anuales hubo] 28.100 empleos más que en 1999, aproximadamente una quinta parte del total de los empleos creados en el conjunto de la economía. La tasa de paro media anual en el sector de la construcción se situó en el 10,4% de la población activa, 3,7 puntos porcentuales menos que la correspondiente al sistema económico en su conjunto.
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