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realización y producción dirección: Maruja Carrera y Charo Garrido Secretaria de dirección: Raquel Martín Benito diseño publicidad colaboran
en este número imprime:
Julio Soto S.A. distribución y franqueo: Instituto de Control e Investigación de la Edificación, AIE Cercha no comparte necesariamente las opiniones vertidas en los artículos firmados o expresadas por terceros SOMETIDO
A CONTROL DE LA OJD
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Registros de calidad El sociólogo Ulrich Beck define a la sociedad actual como la del riesgo. Naturalmente describe una sociedad en la que los peligros y la probabilidad de que se den se han multiplicado. Una sociedad afectada por la necesidad compulsiva de evitar el daño y, en caso de no lograrlo, de garantizar la indemnización. En este marco, la documentación de los procesos ha ido tomando una importancia creciente que infunde a todos los sectores. En la construcción, quizás una de las industrias donde la percepción del riesgo ha tardado más en llegar, es, ahora, una de las que más deprisa va en su modernización. Naturalmente la documentación es signada por los actores y facilita la identificación de responsabilidades. La LOE no dejó pasar la ocasión y en ella, con pequeños detalles mejorables, se estableció que el propietario debe recibir un conjunto de documentos que, bajo el nombre genérico del Libro del Edificio, incluya todo lo necesario para describir la obra recibida, conocer a los que participaron en su construcción y saber cómo usar y mantener el inmueble hasta la finalización de su vida útil. Entre la documentación descriptiva destaca por su importancia los registros de la calidad de lo edificado. Justamente, la documentación que el director de la ejecución debe aportar. Los registros de calidad deben reflejar el Plan de Control de Calidad de la Obra y las decisiones que se tomaron cuando su ejecución pusiera de manifiesto alguna desviación de las características de los materiales o sistemas respecto de los requisitos del proyecto. De este modo, cualquier defecto que emerja durante la fase de vida útil del edificio podrá ser atribuido a la construcción o a la falta de mantenimiento y, sobre todo, podrá ser reparado con eficacia y eficiencia, evitando sobresaltos y costos innecesarios. Debe tenerse en cuenta que aún no ha transcurrido tiempo para que los edificios con las obligaciones de la LOE tengan problemas. Pero, cuando esto ocurra lo primero que se reclamará será el Libro del Edificio. En ese momento deberá estar listo.<< |
