ITE ESTRUCTURAS
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La
preocupación de las diferentes Administraciones Públicas en relación
con la seguridad de los edificios tiene una doble vertiente. Por una parte
se trata de garantizar que los ocupantes de una vivienda, oficina o local
comercial, así como los usuarios de los diferentes edificios
asistenciales, pueden habitarlos en condiciones de seguridad para las
personas y los bienes. Pero también deben garantizar la seguridad de
quienes circulan o transitan por sus inmediaciones. A este segundo
objetivo se dirigen las revisiones que la ITE establece para fachadas,
medianerías o cubiertas, de las que venimos hablando últimamente.
Hoy nos ocuparemos del principal elemento que debe garantizar la estabilidad del edificio: su estructura.
Para realizar la revisión de la .estructura es evidente que no pueden ponerse al descubierto los diferentes elementos, como pilares, muros, vigas y forjados, que generalmente estarán recubiertos de plaquetas, ladrillos, morteros de cemento o yesos. Sin embargo, un técnico especializado en patología, podrá deducir el estado de la estructura analizando las fisuras, grietas y deformaciones que se aprecian en paredes, suelos, techos o cielos rasos.
Un grupo importante de lesiones estructurales proviene de fallos en la cimentación que son transmitidas al edificio. En el caso de asentamientos o pequeños hundimientos, las lesiones se traducirán en fisuras en forma de grietas generalmente inclinadas, que se aprecian en las zonas próximas al punto en el que la cimentación ha fallado.
Si se trata de lesiones por deformación de los forjados, aparecerán fisuras lineales en el techo o en el cielorraso de la planta inferior. Estas deformaciones producen falta de planeidad en el pavimento de la planta superior, y habitualmente la separación del rodapié respecto del solado, lo que denota el hundimiento que se está produciendo.
En el caso de que el fallo se produzca en los pilares, por un exceso de la carga soportada, o por pérdida de la capacidad resistente de la columna o del pilar, aparecerán fisuras, generalmente en sentido vertical, en el recubrimiento del pilar. En estos casos, que pueden ser muy graves, debe realizarse inmediatamente el refuerzo de la estructura.
Son muchas las clases de lesiones que pueden aparecer en un edificio, que estarán relacionadas con su tipología constructiva. Serán muy diferentes el tipo de lesiones, y las soluciones a adoptar, en función del material con el que está construida la estructura, sea éste de madera, de acero, de hormigón armado o de muros de ladrillo.
La aparición de lesiones en el edificio, especialmente observables en fachadas, medianerías, muros de caja de escalera o en los yesos y alicatados de la tabiquería, constituye el medio por el que el técnico inspector deducirá el estado de la estructura a efectos de considerarla en un estado correcto de seguridad constructiva en la Inspección Técnica de Edificios.
En cualquier caso, si existen fisuras o grietas en su vivienda o en los elementos comunes del edificio, deba éste someterse o no a la ITE, resulta esencial que consulte a un aparejador o un arquitecto técnico, que efectuará la revisión del inmueble, practicando en caso necesario las pruebas o ensayos pertinentes. Este profesional podrá dictaminar la causa de las lesiones y asesorar sobre las soluciones idóneas que deben adoptarse, evaluando los costes y las ventajas o inconvenientes de las diferentes alternativas de intervención.
